小区楼道干净吗？小区有陌生的推销员频繁进出吗？小区的花草树木还鲜绿吗？如果生活在小区当中，无论环境卫生，还是安全防护都没有让大家觉得不适。那么恭喜，各位碰到了一个称职的物业管理公司。

但是在现实生活当中，并不是所有的物业公司都能让人满意。不仅小区环境管理不好，电梯电灯等设施频繁损坏，而且还每个月收着高额的物业费。曾有媒体曝出，北京一豪宅，物业费一年20万，惹到众人惊呼土豪。

要知道，大部分小区的物业费如果收上3元/平，都会引起不少业主的不满。再加上供暖费，公摊面积管理费，电梯维护费等林林总总的收费项目，让业主们产生了困扰，这些物业费收得都有道理吗？其实并不是，根据《物业管理条例》，以下就有三种物业收费是业主不应该给的。所以，以后别再“闭着眼”来交物业费！

物业自行规定的费用

例如某市有小区建成大约十年，物业是由原本业主成立的。由于管理混乱，造成业主困扰。据反映，当时标准供暖是18元一平，但是物业收取19元，超出的部分就是物业自定收费。不仅如此，由于小区较老，前期维护不善。物业在自行施工一段时间后，向业主发出通知，要求每户交款2245元。通知发出后，受到业主强烈反对。

在案例当中，物业收费或是超出标准，或是事后强收。既没有经过有关部门核定，也没求得集体业主许可，是属于自定收费行为的。这违反了《物业管理条例》四十四条，物业服务企业代收钱款的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此如果业主碰到有问题的收费项目，千万要慎重交钱，可以先打通当地物价局的电话，向相关部门反映并核实。

逾期交房期间的物业费

在预售制的广泛使用之下，有房主会遇到开发商逾期交房的情况。而有的开发商会伙同物业要求业主缴纳物业费，这种情况下有律师提示大家，千万不要闭着眼睛缴费，这是不合理也不合法的行为。

首先，开发商如果延迟交房，业主是可以根据合同写明的条款，向开发商要求违约赔偿。通常每日的违约金额是总房价的万分之一，而且《物业管理条例》第四十一条明确表示，已竣工但尚未销售或未交付物业买受人的物业，服务费应由建设单位承担。

因此违约期间的物业费应该由开发商承担。大家收房时要仔细看看，物业是否将这部分的成本转嫁给业主。

物业管理混乱，小区居民生活严重受扰，应对物业费进行减免

当小区管理混乱严重影响居民生活质量，违反物业服务合同规定时。业委会是可以与小区物业协调，将受到不良影响月份的物业管理费适当减除，不应当闭眼缴纳物业费。

例如陕西某小区，曾经月内多次断电。最恶劣的时候是一天晚上连续断电七八次，业主联系物业，物业只说是楼内有人使用大功率电器。但是根本问题在于小区电路规划不合理，导致住户大面积受到牵连。而且断电区域只存在小区内，临近小区几乎都没受到影响，说明这是小区供电本身存在问题。

这类情况下，业主们不应该闭着眼睛直接缴费，应该依照相关规定，向相关部门反馈情况。等待业委会与物业方协调，或是等待相关部门介入调查并最终协调解决。

但是没有用合理手段维权的情况下，是不可以拖欠物业费的，这点在《物业管理条例》当中有明文规定。

综上所述，当物业收费不合理偏高，或是名目不对，或是服务出现问题的时候。业主们应该擦亮眼睛慎重对待，可以让物业提供相关收费证据，经过证明合理之后，再考虑缴纳费用。这样可以避免掉进坑里花冤枉钱，让自己的利益不受到损失。

最后，业主委员会是非常重要的组织。当物业服务出现问题，同时业主又无法解决的时候，业委会可以行使权限，解雇物业服务方。然后再共同邀请服务优质的物业公司入驻，这样小区的生活质量就能得到保障，而且好的物业服务也会带来小区房价的保值效果，从更全面的维度上保护业主们的利益。