近日国家统计局按照惯例发布了3月份70城房价数据，与前几个月不同的是，3月份房价上涨的城市数量很多，70个城市中，有62个城市房价环比上涨，6个城市房价环比下跌，2个城市环比上个月持平。需要注意的是，这70个城市都是我们国家非常重要的城市，其中包含4个一线城市，31个二线城市，以及35个三线城市。而这些重点城市都是大多数人关注的城市，也是很多购房者想选择买房的城市。

        从70城房价数据基本可以看出，楼市已经完全从2020年的楼市寒冬中走出来。当然购房者也不用担心房价会大涨，根据国家统计局发布的房价走势，70个城市中，4个一线城市新建商品住宅销售均价同比上涨5.2%；31个二线城市新建商品住宅销售均价同比上涨4.8%；35个三线城市商品住宅销售均价同比上涨3.9%。

        虽然房价上涨的城市很多，但是从房价的同比涨幅来看，房价依然处于比较稳定的发展趋势，房价同比涨幅基本维持在5%以内，完全在可以接受的范围内。并且今年的楼市调控收紧得也非常及时，局部楼市刚有过热的趋势，国家就开始对过热的区域进行打击。前一段时，住建部约谈了5个城市，分别是广州、合肥、宁波、东莞、南通，这5个城市都是近期的房地产热点城市，可以看出今年国家对楼市调控的决心，哪里的楼市过热，就重点调控哪里，不允许楼市出现局部过热的情况。这对于刚需肯定是利好消息，如果房价可以维持稳定的话，就能给购房者提供更长的缓冲时间。

        当然对于刚需而言，不管什么样的楼市环境，对住房的需求这一点不会变，最终要买一套属于自己的房子。从现在的楼市环境与调控政策下，2021年是不是买房的好时机呢？如果今年不买房的话，未来5年会不会出现更加买不起的情况。近日王石发文几乎已经“明示”，我们一起来看一下王石的观点，他认为在如今全球货币放水的情况下，大通胀时代已经来了，很多大宗商品的价格都会上涨，虽然没有直接指出房子，但是其配图中明显暗示了房价会上涨。不过王石在发文不久也进行了删文，删文的原因大家应该也明白，作为公众人物，不应该鼓动人们买房，这违背了“房住不炒”的初衷。如果按照王石的观点，在大通胀时代下，如果2021年不买房，未来5年房价可能会发生大幅上涨，未来可能会更加买不起房。事实真的会是这样吗？

        事实上笔者并不完全认同这一观点，诚然在全球货币放水的背景下，通货膨胀不可避免，但是通货膨胀并不意味着所有的商品价格都会上涨。正常价格的商品肯定会在通货膨胀的情况下上涨，但是如果商品本身的价格就虚高的话，即使发生通货膨胀，商品的价格也不一定会上涨。比较典型的例子就是猪肉的价格，猪肉价格在最高的时候达到几十元一斤，如今猪肉的价格逐渐回归到原来的水平，最近笔者也去市场了解了一下猪肉的价格，即使是最好的后腿肉，也基本上在20元以内，如今猪肉价格终于又回到十元的时代。

        最近猪肉的价格逐渐回归到了合理的水平，说明即使在通货膨胀的背景下，那些价格虚高的商品同样没有大的上涨空间，甚至还会有一定的回调空间。因此对于房价，购房者真的没必要担心，很多城市的房价本来就处于偏高的状态，房价的涨幅空间并不大。

        同时调控政策也不会允许房价大涨，自2016年国家提出“房住不炒”政策以来，“房子是用来住的，不是用来炒的”就是楼市调控的主基调，只有维持楼市稳定和房价稳定才能保证普通人能买得起房子。近几年的楼市，人们应该能感受到多去房价大涨的趋势已经逐渐消失，房价已经逐渐开始稳定下来。虽然从整体房价上来看，房价依然处于上涨趋势，但是从房价的涨幅来看，房价涨幅已经收窄很多。如果考虑到现在的物价上涨和通货膨胀，如今的房价涨幅基本上就是在抵抗通货膨胀和物价上涨。

 

        另外从现在楼市的需求层面来看，房价也已经失去了大涨的基础。支撑楼市需求的最重要因素就是人口，但是如今人口的发展方向不利于楼市的发展。首先是新生人口的数量，根据国家统计局公布的数据，近几年新生人口的数量持续降低，2016年新生人口数量为1786万；2017年新生人口数量为1723万；2018年新生人口数量为1523万；2019年新生人口数量仅为1465万，虽然2020年新生人口数量还没有公布，但是根据各地方统计局公布的新生人口数据，2020年新生人口数量会延续过去几年的下跌趋势，如果按照这种发展趋势的话，未来几年，我国总人口就会迎来负增长。当然现在人口老龄化也不利于楼市的发展，未来几年，中国社会将正式步入老龄化社会，老年人口的比例越来越高，而老年人并不是购房需求的主要群体，真正需要买房的是青年人，因此老龄化社会同样不利于房地产行业的发展。不管是从人口数量还是从人口结构分析，未来人们对住房的需求量都会逐渐减弱。

        并且现在随着人们住房拥有率逐渐提高，人均住房面积也逐渐升高，人们对住房的需求量也逐渐降低。根据央行公布的住房拥有率数据，2019年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，基本上已经实现每家每户都有房子，相信随着楼市的发展，不仅是城镇家庭，流动人口也都能拥有自己的房子。另外就是人均住房面积的数据，据统计，2020年人均住房面积已经超过40平方米，相当于三口之家拥有120平方米的住房。从以上两组数据基本可以断定，随着楼市的发展，人们对住房的需求量会逐渐减小。

        从以上分析可以看出，王石描述的资金放水以及通货膨胀确实是客观事实，但是这不意味着未来房价会迎来大幅上涨。大多数城市的房价本身就处于偏高状态，购房者的收入水平支撑不起房价继续大涨，同时调控政策也不允许房价大涨，如今的楼市调控政策下，房价没有大涨的基础，最后从购房者需求层面来分析，随着楼市的发展，楼市需求只会逐渐减弱，需求层面也不支撑房价大涨。总而言之，即使2021年不买房，未来5年也基本不会出现更加买不起房的现象，不过对于刚需购房者而言，如果确需买房的话，现在买房也是比较合适的时机。